车库是独立产权吗-

酆重：商品房和车库确权在一个房产证,能不能把车库分割出来单独出售...
189369732401. 车库无法独立分割出来单独出售，因为它没有独立的产权。在房产证上，车库通常作为附属设施与主房一同体现。2. 如果车库在购房时就有独立的合同和产权，那么它可以单独出售。但这种情况比较少见。3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。这意味着没...

蒲诸：商品房和车库确权在一个房产证,能不能把车库分割出来单独出售...
18195429785不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的可以单独出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖...

寇梅：什么是有独立产权车库
18420251208独立产权车库，就是有独立产权的。车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划...

胥瑾：我买了个地上车库,开发商说不办产权证怎么办
15553549622地上车库通常可以申请独立的产权证，因为它们被视为建筑物的一部分。依据国家的规定，建筑物必须拥有独立的产权证明，这在项目规划阶段，开发商需向相关部门申报车库的独立性。如果开发商声称无法办理独立产权证，那么这些车库可能属于非法建筑。在物权法框架下，车库和小棚通常被视作房屋的附属物。按照民法中...

刘泰：车库交税问题,懂的过来看一下。
18384634634车库是否有独立产权证，没有独立产权证，是无法单独买卖的，只能随房屋买卖。如果有独立产权证，是非住宅性质。 50年产权，无论什么时候，都有5.6%的营业税，20%的个人所得税，外加50%的土地增值税。营业税，地方不统一，一般是 5.6%。 契税 是 3 个人所得税计算方式是，卖出价 减 原始购买...

连韦：为什么地下车库没有产证
15219052273地下车库没有产证是因为其产权归属复杂且涉及法律规定不清晰。详细解释如下：地下车库的产权归属问题 地下车库作为建筑物的一部分，其产权归属问题常常与整个建筑物紧密相连。在多数情况下，地下车库并不单独拥有独立的产权证明，而是作为整个房地产项目的一部分存在。因此，其产权归属往往受到相关法律法规和合同...

尚贷：住宅楼下的车库可以办产权证吗?
18171721441相关解答如下：1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，...

屈航：为什么车库没有房产证
15824733275一些车库是作为住宅附属设施出售或附赠的，其产权与住宅产权绑定在一起。这种情况下，车库本身并没有独立的产权证明。此外，部分车库可能属于开发商所有或作为租赁使用，而不具备独立的产权登记条件。在某些情况下，地下车库可能涉及人防工程的范畴，产权问题受到更多限制。因此，不同情况下的产权问题使得车库不...

益坚：车库跟房产证在一起能单独出售吗
13997618824法律分析：不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非说车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的可以单独出售。未依法登记领取权属证书的，不得转让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:（...

孟哈：车库算不算楼房的一楼?
17739011091此外，车库不计入楼房层数还与产权相关。车库通常没有独立产权，这意味着其所有权归属于整栋建筑的所有者。因此，车库在计算建筑层数时，不会被视为独立的楼层。这一规定有助于保持建筑产权的清晰性和完整性。总之，车库通常不被视为楼房的一层，主要是由于其层高较低、缺乏独立产权以及与标准住宅层高不...